Тристаен апартамент в кв. Дървеница, гр. София
Тристаен апартамент в кв. Дървеница, София
Представяме Ви просторен и светъл тристаен апартамент, намиращ се в кв. Дървеница, в локалното шосе на бул. Климент Охридски. Изложение изток/запад, последен шести етаж. 113.35 кв.м, от които 100 кв.м чиста застроена площ. С възможност за лесно преустройство на четиристаен. Състои се от 34м2 дневна с кухненски бокс, 26м2 родителска спалня (с две врати), 13м2 детска стая, 6м2 баня с тоалетна, 7м2 антре, 5м2 килиер и 4м2 балкон. Напълно обзаведен и оборудван. С панорамна гледка!
Вход с чип и видео наблюдение, ремонтиран и поддържан покрив. Денонощен магазин и заведения за хранене в непосредствена близост, спирка на градски транспорт пред блока. Кварталът има училище и две детски градини, Фантастико, много ремонтирани детски площадки и заведения. Метростанция на пешеходно разстояние или 1-2 авт. спирки.
СНИМКИ
УДОБСТВА
Коридор и баня
Коридор и баня с опънати тавани. Банята е с хидромасажна душ кабина Bacca с парогенератор, вградено LED осветление и озвучение (радио). В банята още чисто нов Tedan бойлер от неръждаема стомана и смарт тоалетна без ръб и с вградено биде, с автоматично отваряне, отопление на седалката, осветление. Сама затопля водата и регулира струите вода чрез дистанционно. Вграден сешоар. Самопочистващ цикъл на всяко ползване.
Хол и кухня
В кухнята – смарт печка Electrolux със самопочистване (пиролиза), термометър и много програми. Горещ въздух за бързо затопляне, което елиминира нуждата от микровълнова. Кафе автомат Bosch. Котлони и професионален (800W) абсорбатор Eurolux. Вградена миялна машина 45см, двоен хладилник и фризер LG с ледогенератор.
В хола - 65-инча телевизор Samsung QLED с ambient light подсветка. Аудио система със саундбар, буфер и сателитни задни колони (безжични) Samsung Q990B 656W с общо 22 говорителя, 11.1.4 канали и Dolby Atmos.
Стъклената врата е DORMA, безрамкова и с висящ механизъм. Матово завършек за пропускливост на светлина, без да се вижда какво има от двете ѝ страни.
Стаи и отопление
Отопление на 3 климатика Daikin (чешко производство, висок клас), с вградени смарт модули за управление през смартфон и хъб, изградени отводнителни системи със смарт нагреватели с ниска консумация и контрол през смарт приложение за да не замръзват през зимата.
Детската стая, коридора и кухнята са с MDF мебели и вградени LED осветления. Детската е с чисто нови матраци, MDF ламперия със смарт LED осветление. Спалнята е с висок гардероб 220 см, 180см/200см легло.
Подове с топло и шумоизолация, стени с топлоизолация, PVC дограма и дървена Velux със стъклопакети Четири Сезона, комарници. Детска стая с щори ден и нощ Velux.
СОТ система към СОТ 161, смарт домофон.
Килерът е изпълнен с шкафове по поръчка на две от стените с много място за съхранение. В него е и сушилня Electrolux.
И още!
Продава се изцяло ремонтиран!
Коридор, баня, детска стая, спалня, балкон - всичко е след ремонт! Топлоизолаця, шумоизолация, Четири Сезона стъклопакети, MDF ламперия, LED осветление, дървен декинг на балкона. Ремонтиран покрив с двойна защита.
Продава се изцяло обзаведен!
Всички модерни електроуреди и мебели са за Вас - телевизор, аудио система, кафе автомат, печка, котлони, мияна, сушилня, хидромасажна парна душ кабина, климатици. Събувате се и сте си у дома!
Помислено за всичко!
СОТ 161, видео наблюдение, смарт домофон с камера. Отводняване на високо-ефективните климатици с нагреватели в отводнителната система. Ниски сметки за електроенергия (200-250лв зима при стайна температура 23 градуса, 60-100лв през лятото).
Лесно преустройство!
За финал - жилището може да се преустрои лесно на четиристайно. Родителската спалня има втора затворена (с гипсокартон) врата. Тази 26м2 стая лесно може да стане на две нормални стаи от по 13м2 само с изграждането на една стена!
Искате втора тоалетна? Няма проблем, с лесен достъп до сервизна кутия може да бъде изградена такава като бъдат отнетни само 3м2 от холното пространство.
Всички документи по жилището са изрядни, всички допълнителни строително монтажни дейности са извършени от строителя по време на довършителните работи.
Кооперацията е построена през 2008 година, с АКТ 16, асансьор, поддържани общи части и покрив.
Жилището се използва като основно с адресна регистрация в него на собствениците. Подходящо е за четири членно семейство, както и за инвестиция с цел наем от 1000+ евро ако бъде преустроено на четиристайно. В квартала има и няколко AirBNB с постоянна заетост - също е възможност с добра доходност.
Имате интерес?
Свържете се с Божидар Зашев!
Телефон: +359889402968
Адрес: гр. София, бул. Климент Охридски 25
